Badsanierung in Frankfurt, präzise geplant und sauber ausgeführt

Altbau in Frankfurt sanieren

Im Nordend, in Bockenheim und in Sachsenhausen findest du häufig Bäder, die nachträglich in bestehende Grundrisse gesetzt wurden. Fallrohre laufen an unglücklichen Stellen, Fenster sitzen mittig in der Wand, die Deckenhöhe erlaubt großzügige Spiegelflächen. Der Reiz liegt darin, diese Eigenheiten nicht zu kaschieren, sondern zu nutzen. Hohe Wandflächen tragen Großformate und Naturstein besonders gut.

Technisch ist der Altbau anspruchsvoll. Holzbalkendecken, alte Bleileitungen, fehlende Abdichtungen und Elektroinstallationen ohne Fehlerstromschutz sind keine Seltenheit. Wer nur die Oberfläche tauscht, verschiebt das Problem. Unsere Komplettsanierung setzt deshalb bei der Technik an.

Neubau und Bestandswohnungen aufwerten

Im Europaviertel, im Riedberg und in den Neubauten am Main ist die Technik in Ordnung, die Ausstattung aber austauschbar. Hier geht es um Aufwertung. Fugenbild, Lichtführung, Möbelqualität, Armaturenoberflächen und Spiegelkonzept machen den Unterschied zwischen Bauträgerstandard und einem Luxusbad. Häufig kommt dabei eine bodengleiche Dusche mit Walk-in-Verglasung zum Einsatz.

Eindrücke.

Materialien und Lichtführung aus umgesetzten Projekten im Rhein-Main-Gebiet.

Wie wir in Frankfurt arbeiten

Wir übernehmen Planung, Materialauswahl, Gewerkekoordination und Bauleitung. In Mehrfamilienhäusern gehört dazu auch die Abstimmung mit Hausverwaltung und Nachbarn, die Anmeldung von Lärmzeiten und die Organisation von Halteverbotszonen. In der Innenstadt ist die Logistik oft die halbe Miete. Nach dem Aufmaß erhältst du einen Entwurf, ein Materialkonzept und ein verbindliches Angebot. Wie sich das Budget zusammensetzt, erklärt die Seite Badsanierung Kosten, den zeitlichen Verlauf findest du unter Badsanierung Ablauf.

Frankfurt und das Umland

Viele unserer Frankfurter Projekte entstehen parallel zu Anfragen aus dem Umland. Regelmäßig arbeiten wir in Offenbach, Bad Homburg, Königstein und Kronberg. Unser Sitz ist Hanau, außerdem sind wir in Wiesbaden, Mainz und Darmstadt im Einsatz.

Anlässe für eine Sanierung

Manche Kunden sanieren, weil das Bad technisch am Ende ist. Andere, weil sich die Lebenssituation ändert und ein barrierefreies Bad sinnvoll wird. Wieder andere wollen einen Rückzugsort und planen ein Wellnessbad mit Sauna oder Dampfbad. In kleineren Stadtwohnungen ist das Thema oft ein kleines Bad oder ein repräsentatives Gäste-WC.

Logistik in der Stadt, der unterschätzte Faktor

In Frankfurt entscheidet die Logistik häufig darüber, ob ein Projekt im Zeitplan bleibt. Enge Straßen im Nordend, Parkraumbewirtschaftung in Bornheim, Aufzüge mit begrenzter Tragfähigkeit im Westend, Anlieferzeitfenster in Hochhäusern. Wer das erst in der Bauphase bedenkt, verliert Tage. Wir klären deshalb vor Baubeginn, wie Material in die Wohnung kommt und wie Schutt hinauskommt. Dazu gehören Halteverbotszonen, Containerstellplätze, Aufzugsschutz und, falls nötig, ein Außenaufzug.

Bei Großformaten und Natursteinplatten ist die Transportfrage eine Planungsfrage. Eine Platte, die nicht ums Treppenhaus passt, wird zum Problem, nachdem sie gekauft wurde. Wir prüfen deshalb Treppenläufe, Türmaße und Aufzugsinnenmaße bereits beim Aufmaß und wählen Formate entsprechend oder konfektionieren vor Ort. Diese Vorarbeit sieht niemand im fertigen Bad. Sie ist aber der Grund, warum unsere Frankfurter Projekte selten Verzögerungen haben, die auf Organisation zurückgehen.

Was ein Frankfurter Altbaubad besonders macht

Deckenhöhen von drei Metern und mehr verändern jede Gestaltungsentscheidung. Ein Standardspiegel von sechzig Zentimetern Höhe wirkt in einem solchen Raum verloren. Wir arbeiten deshalb mit raumhohen Spiegelflächen, mit vertikal betonten Wandbelägen und mit Leuchten, die den oberen Wandbereich aktivieren. Sonst entsteht ein dunkler, toter Raum über Kopfhöhe.

Zweitens die Fenster. Altbaubäder haben häufig hohe, schmale Fenster, oft mit Milchglas nachgerüstet. Wir ersetzen das nach Möglichkeit durch klares Glas mit textilem oder schaltbarem Sichtschutz, weil Tageslicht die Materialwirkung völlig verändert. Drittens die Bausubstanz. Nachträglich eingebaute Bäder in Gründerzeithäusern stehen oft auf Holzbalkendecken mit begrenzter Tragfähigkeit. Freistehende Wannen mit über dreihundert Kilogramm Füllgewicht brauchen dann eine statische Betrachtung.

Viertens die Nachbarschaft. Schallschutz zwischen Wohnungen ist im Altbau schwach. Körperschallentkoppelte Vorwandinstallation, Schalldämmsets unter Wannen und WCs sowie entkoppelte Rohrschellen sind bei uns Standard, nicht Zusatzoption.

Kurz zusammengefasst

Frankfurt verlangt für jede Bauform eine eigene Antwort. Gründerzeit im Nordend, Villenbestand in Oberrad und Neubau im Europaviertel haben fast nichts gemeinsam. Im Altbau liegt der Schwerpunkt auf Technik: Leitungen, Abdichtung, Elektrik und Schallschutz zur Nachbarwohnung. Im Neubau geht es um Aufwertung. Deckenhöhen über drei Meter verändern jede Gestaltungsentscheidung. Logistik ist in der Stadt ein eigener Planungspunkt: Halteverbotszonen, Aufzugsmaße, Anlieferzeitfenster und Treppenhausbreiten klären wir vor Baubeginn. Bei Objekten mit Hausverwaltung übernehmen wir die vollständige Abstimmung.