Was eine Badsanierung kostet und wovon es wirklich abhängt

Die fünf großen Kostentreiber

Umfang der Technik. Werden Leitungen, Abdichtung und Elektrik erneuert oder nur Oberflächen getauscht? Das ist der größte Einzelfaktor und gleichzeitig der, an dem man am wenigsten sparen sollte. Warum, erklärt unsere Komplettsanierung.

Grundrissänderung. Bleiben WC, Wanne und Dusche an Ort und Stelle, oder wird der Raum neu organisiert? Verlegte Abflüsse kosten Aufbauhöhe und Arbeitszeit. Materialklasse. Zwischen Serienfliese und großformatigem Naturstein liegen Welten, sowohl im Einkauf als auch in der Verlegezeit. Sonderbauteile. Freistehende Wanne, Dampfdusche, Sauna, schaltbares Glas, Unterputzsysteme mit Thermostat. Details dazu unter Wellnessbad planen. Bausubstanz. Altbau mit Holzbalkendecke, Asbestverdacht oder maroden Leitungen kostet mehr als ein Bestandsbau der Neunziger.

Wo sparen sinnvoll ist und wo nicht

Sparen kannst du bei Möbelfronten, bei der Anzahl der Sonderbauteile und bei der Materialklasse in Nebenbereichen. Nicht sparen solltest du bei Abdichtung, Lüftung, Elektrik und bei der bodengleichen Dusche. Diese Positionen sind später nur mit einem kompletten Rückbau korrigierbar. Ein Bad zweimal zu bauen ist die teuerste aller Varianten.

Eindrücke.

Materialien und Lichtführung aus umgesetzten Projekten im Rhein-Main-Gebiet.

Wie unser Angebot aufgebaut ist

Nach dem Aufmaß erhältst du ein Angebot mit klar benannten Positionen, nicht mit Sammelposten. Du siehst, was Demontage, Rohinstallation, Estrich, Abdichtung, Fliesenarbeiten, Sanitärobjekte, Duschabtrennung, Möbel, Elektro und Entsorgung jeweils ausmachen. Nachträge entstehen nur bei Funden, die vorher nicht sichtbar waren, und immer nach vorheriger Abstimmung mit dir. Wie der Verlauf aussieht, steht unter Ablauf.

Budget nach Projekttyp

Ein Gäste-WC liegt naturgemäß am unteren Ende. Ein kleines Bad mit voller Technikerneuerung liegt darüber, weil die Gewerkeanzahl gleich bleibt. Ein Luxusbad mit Naturstein und Sonderbauteilen bildet die Spitze. Ein barrierefreies Bad liegt bei durchdachter Planung nicht wesentlich über einer normalen Sanierung, wenn es von Anfang an mitgeplant wird.

Regionale Einordnung

Wir arbeiten im Rhein-Main-Gebiet, unter anderem in Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Offenbach, Darmstadt, Bad Homburg, Königstein, Kronberg und Aschaffenburg. Unser Sitz ist Hanau.

Wie sich ein Badbudget aufteilt

Auch wenn jedes Projekt anders ist, verteilt sich das Budget bei einer vollständigen Sanierung in ähnlichen Größenordnungen. Rund ein Drittel entfällt auf Handwerksleistung im Rohbau: Demontage, Entsorgung, Sanitärrohbau, Elektro, Trockenbau, Estrich und Abdichtung. Diese Positionen sind weitgehend unabhängig von deinem Geschmack und lassen sich kaum verkleinern. Ein weiteres Drittel entfällt auf Belagsarbeiten und Material, also Fliesen oder Naturstein inklusive Verlegung. Hier liegt der größte Spielraum, sowohl nach oben als auch nach unten. Der Unterschied zwischen einer soliden Serienplatte und großformatigem Naturstein mit Buchmatching bewegt sich leicht um den Faktor vier. Das letzte Drittel verteilt sich auf Sanitärobjekte, Armaturen, Duschabtrennung, Möbel, Spiegel, Beleuchtung sowie Malerarbeiten und Endreinigung. Auch hier ist die Spanne groß, aber die Wirkung pro Euro ist deutlich höher als bei der Technik. Daraus folgt eine einfache Regel: Die Technik legt fest, wie lange dein Bad hält. Die Oberflächen legen fest, wie es aussieht. Wer sparen muss, spart bei der Materialklasse einzelner Flächen, nicht bei der Technik.

Der teuerste Fehler und wie du ihn vermeidest

Der mit Abstand teuerste Fehler bei einer Badsanierung ist die Teilmaßnahme. Sie wirkt vernünftig: Fliesen bleiben, Wanne raus, Dusche rein, neue Armaturen. Das Ergebnis kostet vielleicht die Hälfte einer Komplettsanierung und sieht danach ordentlich aus.

Das Problem ist, dass alles, was Schäden verursacht, unangetastet bleibt. Die alten Leitungen bleiben. Die fehlende oder gealterte Abdichtung bleibt. Die unzureichende Lüftung bleibt. Die Elektroinstallation ohne Fehlerstromschutz bleibt. Und der neue Duschbereich wird an eine Abdichtung angeschlossen, die es genau genommen nicht gibt. Tritt in den folgenden Jahren ein Schaden auf, wird die gerade erst erneuerte Fläche wieder geöffnet. Dann zahlst du die Sanierung ein zweites Mal, zuzüglich Schadensbeseitigung und gegebenenfalls Folgeschäden in der Wohnung darunter. Es gibt Situationen, in denen eine Teilmaßnahme richtig ist: wenn die Technik nachweislich neu ist, wenn ein Verkauf ansteht oder wenn eine Übergangslösung für wenige Jahre gebraucht wird. In allen anderen Fällen ist die vollständige Sanierung die günstigere Variante, auch wenn die erste Zahl höher aussieht.

Kurz zusammengefasst

Ein Bad kostet nicht pro Quadratmeter, es kostet pro Entscheidung. Gleiche Flächen können sich im Preis um den Faktor drei unterscheiden. Grob verteilt sich das Budget zu je einem Drittel auf Rohbaugewerke, Belagsarbeiten und Ausstattung. Die Technik bestimmt, wie lange dein Bad hält. Die Oberflächen bestimmen, wie es aussieht. Gespart wird bei den Oberflächen. Der teuerste Fehler ist die Teilsanierung, weil Leitungen, Abdichtung und Lüftung unangetastet bleiben und der Schaden später zurückkommt. Unser Angebot weist Einzelpositionen aus, keine Sammelposten. Nachträge nur nach Fund und nach Abstimmung mit dir.