Abnahme und Übergabe: Was in der Dokumentation stehen muss

Die kurze Antwort

Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist, die Schlussrechnung wird fällig und die Beweislast für Mängel geht auf dich über. Deshalb gehört sie in Ruhe gemacht, mit einem schriftlichen Protokoll und einer Liste offener Punkte samt Frist. Zur Übergabe gehören Fotos der Leitungsführung und der fertigen Abdichtung, Produktdatenblätter, Pflegehinweise und die Angabe, wo Revisionsöffnungen sitzen.

Warum die Abnahme kein Termin nebenbei ist

Sie ist ein Rechtsakt mit drei Folgen. Erstens beginnt die Gewährleistungsfrist zu laufen, bei Bauwerken fünf Jahre. Zweitens wird die Schlussrechnung fällig. Drittens kehrt sich die Beweislast um: Vor der Abnahme muss der Betrieb beweisen, dass er mangelfrei geleistet hat, danach musst du beweisen, dass ein Mangel vorliegt.

Genau deshalb sollte niemand einen Abnahmetermin zwischen Tür und Angel machen. Nimm dir eine Stunde, geh den Raum systematisch durch und lass dir Zeit.

Was ins Protokoll gehört

Datum, Beteiligte, der Gegenstand der Abnahme und eine Liste der festgestellten Punkte. Jeder offene Punkt bekommt eine Beschreibung und eine Frist zur Erledigung. Wichtig ist die Unterscheidung zwischen einem Mangel, der die Abnahme verhindert, und einer Kleinigkeit, die unter Vorbehalt notiert wird.

Ein sauberes Protokoll schützt beide Seiten. Du weißt, was noch kommt, und der Betrieb weiß, was von ihm erwartet wird. Wie der Weg dorthin aussieht, steht unter Badsanierung Ablauf.

Die Liste, die du selbst durchgehen kannst

Lass Wasser in die Dusche laufen und schau, ob es vollständig abläuft und nirgends stehen bleibt. Prüfe alle Silikonfugen auf saubere Ausführung, besonders in den Ecken. Kontrolliere, ob die Revisionsöffnung am Spülkasten zugänglich ist und sich öffnen lässt.

Teste jede Steckdose und jeden Schalter. Lass den Lüfter laufen und prüfe, ob der Nachlauf funktioniert. Schau, ob die Tür schließt und ob die Nachströmöffnung frei ist. Klopfe stichprobenartig Fliesen ab und achte auf hohl klingende Stellen.

Die Fotos, die du nie wieder machen kannst

Das ist der wertvollste Teil der Dokumentation. Fotos der Leitungsführung vor dem Verschließen der Wände und Fotos der fertigen Abdichtung vor dem Verlegen des Belags.

Beide Zustände existieren genau einen Tag lang. Wenn du in zehn Jahren einen Handtuchhalter bohren willst, weißt du, wo die Leitung liegt. Und wenn irgendwann eine Frage zur Ausführung aufkommt, kannst du nachsehen, statt zu öffnen. Was dabei zu sehen sein muss, steht unter Komplettsanierung.

Was sonst noch dazugehört

Produktdatenblätter und Bedienungsanleitungen für Armaturen, Lüfter, Heizung und Steuerungen. Pflegehinweise, besonders bei Naturstein, wo das falsche Reinigungsmittel echten Schaden anrichtet. Garantieunterlagen der Hersteller, die unabhängig von der Gewährleistung des Betriebs gelten.

Dazu eine Empfehlung, wann Wartungen anstehen, etwa die Erneuerung von Silikonfugen und die Auffrischung einer Imprägnierung. Und wenn Keramik verlegt wurde: ein kleiner Vorrat an Ersatzfliesen aus derselben Charge, weil die Serie in zehn Jahren nicht mehr lieferbar sein wird.

Die fünf Jahre danach

Die gesetzliche Gewährleistungsfrist bei Bauwerken beträgt fünf Jahre ab Abnahme. Genau diese fünf Jahre sagen wir auf unsere Arbeit zu. Das ist keine Werbeaussage, sondern die Frist, für die wir mit unserem Namen einstehen.

Nicht darunter fällt die Silikonfuge. Sie ist ein Wartungsbauteil mit begrenzter Lebensdauer und wird irgendwann erneuert. Entscheidend ist, dass darunter eine funktionierende Abdichtung liegt, damit dieser Tausch eine Kleinigkeit bleibt.

Was wir bei der Übergabe tun

Wir gehen mit dir durch den Raum, erklären jede Funktion und zeigen dir, wo alles sitzt, was du später brauchst. Danach bekommst du die Dokumentation vollständig, nicht als Stapel Zettel, sondern geordnet.

Und wir sagen dir, was du an deinem Bad tun und lassen solltest. Bei einem barrierefreien Bad gehört dazu, wo tragfähige Wände vorbereitet sind, bei einer bodengleichen Dusche, wie der Ablauf gereinigt wird. Wie sich der Schlussrechnungsbetrag zusammensetzt, steht unter Badsanierung Kosten. Wir arbeiten von Hanau aus im gesamten Rhein-Main-Gebiet, unter anderem in Wiesbaden.

Kurz zusammengefasst

Die Abnahme startet die Gewährleistung, macht die Schlussrechnung fällig und dreht die Beweislast um. Sie gehört schriftlich protokolliert, mit Fristen für offene Punkte. Prüfe Wasserablauf, Fugen, Revisionsöffnung, Elektrik und Lüfternachlauf selbst. Verlange Fotos von Leitungsführung und Abdichtung, weil beide Zustände nur einen Tag sichtbar sind. Und lass dir Ersatzfliesen aus derselben Charge zurücklegen.